جستجوي پيشرفتهبرو جستجو
ارتباط با ماآرشيوشناسنامه صفحه اصلي
تاریخ 1396/08/20 - روزنامه سراسري صبح ايران(شنبه) نسخه شماره 5696

 جزئيات طرح احتمالي خريد مسکن براي کم‌درآمدها 

 
يک مقام مسئول، از طراحي طرحي در حوزه مسکن خبر داد که بر مبناي آن، فرد متراژ مشخصي از مسکن را خريداري کرده و مابه التفاوت کيفيت آن از جمله طبقه و نور را در زمان تحويل بپردازد.

حامد سلطاني‌نژاد در گفتگو با مهر در خصوص عرضه مسکن متري در بورس کالا، گفت: براي فروش مسکن، ابزاري تهيه شده که بتواند سبدي از مسکن تعريف و روي آن، شاخص تعريف شود؛ به اين معنا که افرادي همواره در بازار وجود داشته باشند که تمايل دارند در ازاي اين شاخص، متراژ مشخصي از بيس مسکن را به مردم و متقاضيان تحويل دهند و مابه التفاوت مواردي مانند طبقه، نور و کيفيت ساختمان را به صورت ديسکانت اف پرميوم در زمان تحويل از مشتري دريافت کنند؛ به اين معنا که فرض کنيد طبقه اول يک واحدي در منطقه، ملاک قرار گيرد و اگر کسي طبقه 5 را خواست، موقع تحويل پول اضافه‌تري پرداخت کند؛ ولي حداقلش اين است که فرد توانسته خود را در مقابل تورم افزايش قيمت مسکن و مشکلاتي که در بحث قيمت وجود دارد، هيچ کرده باشد.

سلطاني نژاد گفت: در مورد اين طرح با چند تامين سرمايه صحبت کرده ايم و قرار است که طرح نهايي آن ارايه شود؛ بر همين اساس، اگر اين طرح در شوراي عالي بورس به تصويب برسد، قابل اجرا خواهد بود و اگر نياز باشد با ساير نهادها همچون شوراي عالي مسکن نيز در ميان گذاشته خواهد شد.

وي تصريح کرد: در بازار مسکن تلاش شده تا به يک ابزاري در بورس کالا برسيم که پس‌انداز مردم را افزايش دهد؛ اين در حالي است که در بخش مسکن، فردي که مي‌خواهد در اين بخش پس‌انداز يا سرمايه‌گذاري داشته باشد، مي‌تواند مستقيما با شاخصي که طراحي شده، در ملک سرمايه‌گذاري کند.

بسياري از مردم، دغدغه تامين مسکن فرزندان خود در آينده را دارند

مديرعامل بورس کالا با بيان اينکه بسياري از مردم، دغدغه تامين مسکن فرزندان خود در آينده را دارند، افزود: اين دغدغه به خصوص در شهرهاي بزرگ وجود دارد و اگر امکان اين وجود داشت که بتوان آن را حل کرد، گام بزرگي در تامين مسکن نسل جوان برداشته مي‌شود؛ البته بورس کالا هنوز به يک شاخص مناسب براي اينکه آن ابزار شرعي باشد، نرسيده است؛ اين در حالي است که شاخص‌هايي در دنيا در اين حوزه وجود دارد؛ ولي مطابق با شرع نيستند.وي با بيان اينکه با سلف مسکن، کار را شروع خواهيم کرد، تصريح کرد: سلف مسکن(پيش‌خريد نقدي با قيمت معين)، در مورد پروژه‌هاي انبوه جواب مي‌دهد؛ به اين معنا که پروژه‌هايي که پيمانکار بزرگ دارد مي‌تواند در اين حوزه استفاده شود؛ اما پروژه‌هايي که همه مردم بتوانند از آن استفاده کنند، هنوز در کشور وجود ندارد؛ البته فرض کنيد اين امکان وجود داشته باشد که سرمايه‌گذاري از سوي مردم صورت گيرد؛ آنگاه اگر مسکن هر چقدر گران يا ارزان شود، فرد متضرر نخواهد شد؛ اين در حالي است که ممکن است برخي افراد پول کافي نداشته باشند تا آپارتمان 100 متري خريداري کنند، اما با اين روش مي‌توانند 20 متر از يک ملک را بخرند؛ يعني پول خود را جايي سيو کرده‌اند که متناسب با قيمت مسکن، ارزش مي‌يابد و فرد همواره مطمئن است 20 متر مسکن دارد و در نهايت به مرور مي‌تواند متراژ آن را بالا برد.

سلطاني‌نژاد افزود: اين اتفاق خوبي است که مي‌تواند رخ دهد؛ البته در گذشته اوراق مشارکت سرمايه‌گذاري مسکن وجود داشت که ابهاماتي دارد که بايد در مورد آن کار شود؛ پس در مورد مسکن نيازمند تصميم‌گيري کلي در حوزه مسکن هستيم و فعالان اين حوزه بايد کمک کنند تا اين طراحي براي بازار مسکن صورت گيرد. اين در شرايطي است که فروش متري مسکن چند بار اجرا شده و موفق نبوده است.

وي اظهار داشت: البته طرحي را هم مي‌توان اجرا کرد که يک نفر در يک پروژه، چند متر از يک مسکن را خريداري کند؛ يا يک واحدي از ملک را خريداري کند که هر موقع خواست آن تبديل نمايد، به هرحال عرضه کنندگان در اين طرح، انبوه سازان هستند؛ چراکه براي اين مکانيزم، نمي‌توان عرضه‌کنندگان خرد را تعريف کرد؛ بنابراين هر چه که وابستگي اين اوراق وابستگي به مسکن زيادتر باشد، بهتر جواب مي‌دهد.مديرعامل بورس کالا خاطرنشان کرد: به هرحال چون مسکن خيلي کالاي همگني نبوده و قابل استانداردسازي نيست؛ در نظر گرفتن ابزار براي آن، سخت است. به اين معنا که آپارتماني که در طبقه دوم واقع شده با نمونه‌اي که در طبقه پنجم قرار دارد؛ آفتابگير است يا رو به سايه، و اينکه چه مصالحي در آن به کار رفته، قيمت را متفاوت مي‌کند؛ پس استانداردپذيري آن سخت است؛ ولي در پروژه‌هاي انبوه، چنين مکانيزمي جواب مي‌دهد.

سلطاني نژاد ادامه داد: اينکه فروش متري يا پيش فروش متري انجام شود، امکان پذير است؛ ولي همه گير نيست و تنها در برخي مناطق امکان اجراي آن وجود دارد؛ به عنوان نمونه بايد در مناطقي مانند منطقه 22 تهران که پروژه‌هاي بزرگي در دست است، اين طرح را اجرايي کرد؛ به هرحال به طور قطع اين طرح باعث تجهيز منابع مي‌شود؛ البته ميزان آن زياد نيست.


نسخه چاپي ارسال به دوستان
 
سياسي
خبر دانشگاه
دانستني ها
پزشكي
استانها
انرژي
اقتصادي
اجتماعي
هنري
ورزشي
آگهي